В начале июня президент объявил о продлении программы льготной ипотеки. Ранее она вводилась как временная мера поддержки, но глава государства отметил, что в обстоятельствах неопределенности с пандемией коронавируса отказываться от нее нельзя. В связи с этим было предложено несколько нововведений и новый срок окончания программы. Об этих параметрах и ее влиянии на рынок жилья поговорим далее.
Предложения президента РФ по льготной ипотеке
Глава государства предложил:
- Продлить программу по выдаче льготной ипотеки на новостройки до 01.07.2022. Актуально для всех субъектов РФ.
- Увеличить ставку по льготным жилищным кредитам до 7% годовых. Ранее вознаграждение составляло 6,5% в год.
- Установить единую предельную сумму кредита для всех областей РФ в размере 3 млн руб.
- Сделать выгодные кредиты доступными всем семьям с детьми, начиная с 2018 года рождения. Нововведение актуально даже для пар с одним ребенком.
Дополнительно президент сообщил об еще одном нововведении в финансовой сфере. Рассчитывать на особые условия кредитования теперь могут и семьи с первенцами. Им будет доступна ипотека по сниженной ставке 6%, а также рефинансирование ранее оформленного договора. Прежде норма распространялась только на пары с двумя и более детьми. Максимальный размер ипотечной суммы для жителей Москвы, Санкт-Петербурга и их областей составит 12 млн руб., для остальных субъектов — 6 млн руб.
Ипотека со льготными параметрами была ключевой мерой в кризисный период с апреля 2020 года. Она должна была помочь россиянам, которые хотели улучшить условия проживания. Также она должна была повлиять на строительную отрасль, которая из-за кризиса столкнулась со снижением спроса и оттоком финансов. Первоначально программу хотели закрыть еще в ноябре 2020 года, позже ее продлили до июля 2021, а теперь — еще на год. Подробно о параметрах, которые изначально предложило государство, вы можете прочитать в статье об ипотеке по льготной ставке.
Влияние изменений на рынок недвижимости
Сообщается, что кредиты на особых условиях смогли привлечь в сегмент строительства РФ свыше 2 трлн руб. Сделки заключили более 500 тыс. семейных пар. Президент подчеркнул, что льготы по ипотеке в период пандемии играют очень важную роль. Они помогают гражданам решить жилищные вопросы, а строительной отрасли — расти и подтягивать за собой смежные сегменты.
В банке «ФК Открытие» считают, что увеличение ставки по льготной ипотеке снизит спрос на новостройки, но цены на жилье при этом не упадут. Чтобы компенсировать рост стоимости кредитов и сохранить объемы рынка, строительным компаниям нужно будет умерить свои денежные аппетиты примерно на 8%. Но на такое они вряд ли пойдут. Им проще переждать период падения спроса, чем пересмотреть расценки. Особенно учитывая, что в прошлом году многие из них успели сформировать финансовую подушку безопасности. То есть потребителям в ближайшее время не стоит рассчитывать на падение цен на недвижимость.
По аналитическим данным «Открытие Research» рост процентной ставки на 1 п.п. снижает на 4–5% количество семей, которые смогут позволить себе без труда обслуживать жилищный кредит. Также свою роль сыграет ограничение на предельный размер ипотеки. Программа станет неактуальной в крупных городах, где трудно выбрать недвижимость за установленный государством лимит средств. Масштабы льготного кредитования продолжат расти в регионах со средней ценой квартиры в 3,75 млн руб.
moneyzz.ru
Комментарии