Раньше фонд капитального ремонта многоквартирного дома жильцы формировали по желанию. Решение об этом принималось на общем собрании. Однако жилой фонд страны со временем ветшал, а желающих оплачивать его ремонт, видимо, оказалось немного. Поэтому с 2014 года закон предписал жильцам делать взносы на будущий капремонт здания в обязательном порядке. Соответствующая строка появилась в квитанции на ЖКУ.
Однако есть такие люди, которые освобождены от взносов на капремонт. Есть и такие граждане, которым государство компенсирует взносы (полностью или частично).
В этой статье мы расскажем:
- как рассчитывается взнос на капитальный ремонт, и сколько приходится платить;
- кто освобожден от уплаты подобных взносов;
- кто должен платить, но имеет право на компенсацию расходов.
Взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома
Делать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества дома собственников обязывает статья 169 Жилищного кодекса РФ.
Куда пойдут эти деньги? Согласно другой статье ЖК РФ (статья 166), сюда входит:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- ремонт фасада;
- ремонт фундамента многоквартирного дома.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливают местные власти на уровне региона. Цифры при этом они берут не «с потолка», а рассчитывают в соответствии с методическими указаниями Правительства РФ.
Например, в моем регионе (Алтайском крае) в 2025 году действуют следующие тарифы. Дороже всего капитальный ремонт обходится собственникам старых деревянных многоквартирных домов — 14,42 рубля с 1 м². Приводить в порядок такие строения сложнее всего.
Жильцы небольших панельных, монолитных и кирпичных домов высотой до 4 этажей (включительно) должны вносить 13,07 рубля с 1 м². Владельцы квартир в домах высотой 5 этажей и выше должны платить по 11,75 рубля с каждого «квадрата». Выходит: чем больше квартир в доме, тем дешевле обойдется ремонт крыши и подвала каждому из собственников.
Лично я живу в 4-этажном кирпичном доме в квартире площадью 43,7 м² (Алтайский край). На будущий капитальный ремонт своего дома в течение 2025 года я ежемесячно вношу:
43,7 (м²) * 13,07 (рубля/м²) = 571,16 рубля
Для сравнения: в Москве минимальный взнос на капитальный ремонт дома составляет 29,66 рубля. В столице тариф по типам жилых зданий не дифференцируется.
В столичном регионе люди за квартиру такой же площади, как у меня, платят
43,7 (м²) * 29,66 (рубля/м²) = 1296,14 рубля
Сумма взноса на кап.ремонт в Москве за квартиру 55 м2 в 2025 г.
Жилищный кодекс РФ допускает: при желании, собственники квартир дома могут платить взнос больше минимального. Это, если собранной суммы на хороший ремонт не хватает.
Кому не надо делать взносы ❓
1. Льготные категории
От взносов на капитальный ремонт освобождены граждане, которые имеют особые заслуги перед страной. Это: Герои СССР и РФ, Герои Соцтруда и Герои Труда РФ, полные кавалеры орденов Славы и Трудовой Славы, а также проживающие с ними члены семей.
Такая льгота предоставляется на основании соответствующих законов о статусе Героев СССР, Героев Соцтруда и приравненных к ним категорий граждан.
2. Собственники домов, обреченных на снос
Не нужно делать взносы на капремонт, если:
- дом признан аварийным и подлежащим сносу:
- органы власти решили изъять земельный участок, на котором стоит строение, в пользу государственных или муниципальных нужд;
- дом расположен на территории закрывающегося населенного пункта.
- комплексное развитие данной территории предусматривает снос или реконструкцию многоквартирных домов.
Плату не нужно вносить со следующего месяца после признания дома аварийным, а также после принятия решения об изъятии земельного участка или закрытии населенного пункта. Либо с первого месяца того года, в котором людей будут расселять по причине комплексного развития их территории.
Приводить в порядок такие дома уже не имеет смысла, поэтому деньги на это платить не надо.
3. Если фонд капитального ремонта уже сформирован
Минимальный размер фонда капитального ремонта дома устанавливают власти на уровне субъекта федерации. При этом размер такого фонда не может превышать 50% от оценочной стоимости капитального ремонта дома. Оценочную стоимость рассчитывают также местные власти, в соответствии с методическими рекомендациями федерального правительства.
При желании, собственники квартир могут установить размер фонда на капремонт своего дома выше, чем минимальный по региону.
Если минимально необходимое количество денег на ремонт уже собрано, то собственники квартир могут принять решение о приостановке платежей. Такое решение принимается на общем собрании. Приостановка выплат не коснется тех граждан, у которых есть задолженность по взносам на капремонт.
Тут я подумал: «Может быть, собственникам квартир в нашем доме тоже пора приостановить выплату взносов?» Информацию о том, каким должен быть минимальный размер фонда на капремонт нашего дома, мне найти не удалось. Попробую прикинуть его хотя бы приблизительно.
Оценочная стоимость ремонта 4-этажного кирпичного дома в моем регионе в 2025 году составляет 21 931 131 рубль 68 копеек. Насколько я понял, минимальный размер фонда на капремонт не должен превышать:
21 931 131,68 (рубля) * 50% = 10 965 565,84 (рубля)
У нас же пока накоплено только 1 639 821 рубль 71 копейка. Такую информацию мне предоставило приложение по оплате ЖКХ. Соответственно, мне и моим соседям взносы на капремонт нужно продолжать платить еще какое-то время. Судя по всему, достаточно длительное.
Фонд капремонта
4. Если ремонтные работы в доме уже выполнены
Бывает так: до проведения работ по региональной программе капремонта часть из них в доме уже была выполнена. При этом бюджетные средства и средства регионального оператора не привлекались, а повторное проведение этих работ не требуется. В этом случае сумма, потраченная на капитальный ремонт, засчитывается в счет выполнения будущих обязательств по оплате капремонта.
После проведения такого зачета какое-то время вносы на капитальный ремонт можно не делать.
Важно: при самостоятельной оплате собственники должны учитывать предельную стоимость услуг по капремонту. Эту стоимость рассчитывают органы местной власти. Если на проведение работ была затрачена сумма, которая превышает предельную, превышение в счет исполнения будущих обязательств засчитываться не будет.
5. Жители новостроек
Собственники квартир в новых домах начинают отчислять деньги на капремонт не сразу. Сначала дом должен попасть в региональную программу капитального ремонта. Такие программы обновляют не реже одного раза в год. Соответственно, новый дом попадет в программу капремонта в течение года после ввода в эксплуатацию.
Но и после включения дома в программу ремонта до того, как собственники начнут платить взносы, должен пройти определенный срок. Этот срок устанавливают региональные власти. Например, в Алтайском крае взносы на ремонт нужно будет оплачивать через 4 месяца после включения в региональную программу, в Москве — через 8 месяцев, в Липецкой области — через 3 года.
Предельный срок для начала уплаты взносов — не позднее 5 лет с даты включения дома в программу капремонта. Такие правила устанавливает Жилищный кодекс РФ (часть 5.1 статьи 170).
Получается: на практике жители новостроек на платят деньги на капитальный ремонт от 1,5 до 5 лет после ввода здания в эксплуатацию, в зависимости от региона.
6. Собственники жилья в домах с небольшим количеством квартир
Речь идет о совсем маленьких зданиях, в которых меньше пяти квартир. Власти региона могут принять у себя закон об исключении таких мини-домов из программы капитального ремонта. В этом случае все расходы на поддержание зданий в надлежащем состоянии лягут на собственников квартир.
Соответственно, собственники жилья больше не будут вносить платежи на капремонт своего дома. Более того, те средства, которые были уплачены в прошлом, подлежат возврату. Сколько денег можно вернуть?
Взносы на капремонт россияне платят с 2014 года. Поправку в Жилищный кодекс о возможности исключения из программы малоквартирных домов внесли в 2018 году. К примеру, в Алтайском крае соответствующее постановление было принято в 2019 году. Соответственно, собственникам жилья в малоквартирных домах вернут взносы на капремонт за 2014-19 годы.
Кто имеет право на компенсацию взносов на капремонт ❓
Часть россиян должны делать взносы на ремонт своего дома. Однако затем из бюджета им компенсируется понесенные траты, частично или полностью. Перечень таких льготников устанавливают как федеральные, так и местные законы.
Например, федеральные законы обязывают компенсировать взносы на капремонт следующим гражданам:
- участникам Великой Отечественной войны и ветеранам боевых действий;
- инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов;
- гражданам, пострадавшим из-за катастрофы на Чернобыльской АЭС.
Такие заслуженные люди и представители социально уязвимых слоев населения имеют право на компенсацию не более 50% от уплаченных взносов.
Жилищный кодекс РФ дает возможность компенсировать взносы на капремонт пожилым людям. После достижения человеком 70 лет — в размере 50%, после достижения 80 лет — 100%. Возможная причина: люди такого возраста могут не дожить до оплаченного ими ремонта. Но соответствующий закон должен быть принят на региональном уровне.
При этом для получения льготы важно, чтобы пожилой человек:
- был собственником квартиры;
- не работал (и не получал зарплату);
- жил в квартире один (либо с другими неработающими родственниками пенсионного возраста или инвалидами I и II группы).
Льгота по взносам на капремонт может предоставляться пожилому человеку не на всю жилплощадь. Исходить здесь надо из регионального стандарта нормативной площади жилого помещения на одного человека. Для примера давайте рассчитаем компенсацию для одинокого человека 75 лет, проживающего в Алтайском крае в уже знакомой нам квартире площадью 43,7 м². За капремонт этот человек платит по ставке 13,04 рубля с 1 м². Итоговая сумма за месяц у него получается 571,16 рубля.
Стандарт общей площади жилья для одинокого человека в Алтайском крае — 33 м². Соответственно, компенсация взноса за капитальный ремонт составит:
33 (м²) * 13,04 (руб/1 м²) * 50% = 215,16 рубля
После достижения человеком 80 лет размер компенсации увеличится до 100% от взноса на капремонт, с учетом норматива жилплощади. В нашем примере это — 430,32 рубля.
В некоторых регионах России взносы на капительный ремонт компенсируют и другим категориям граждан. Например — многодетным семьям. Так, в Вологодской области размер подобной компенсации составляет 50% от взноса. Такая льгота введена в регионе с 1 июля 2024 года.
Теоретически, в число льготников могут попасть и учителя из сельской местности, и жертвы политических репрессий, и другие граждане. Для получения полной информации о компенсациях следует изучить местное законодательство.
👉 Из этой статьи вы узнаете: что делать, если банк потребовал от заемщика досрочного погашения кредита.
Комментарии